房子逾期未交如何赔偿

原标题：开发商应怎样赔偿延迟交付？

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房子逾期未交怎样赔偿（网络配图 侵删）

  买房卖房事件中，不能如期交房的争议较多。许多业主也因此将法院告上法院，开发商则以“不可抗力”为自己辩解。那本文就聊聊关于违约金和不可抗力在法律中是怎样规定的。

  违约金：

  根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  由此可见：如果当事人约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求适当增加，以使违约金与实际损失大体相当，这明显体现了违约金的补偿性；违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金，即违约金过高可依请求适当减少。该规定在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人可以就过高违约金主张调整，因此，实践中像被告一样以违约金“过高”为由，请求法院加以调整的情形时有发生。这充分体现了我国违约金补偿性性质而非惩罚性性质。

  不可抗力：

  根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

  构成不可抗力的意外事故应具备的条件：

  ①意外事故是在签订合同以后发生的；

  ②意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。

  ③意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。不可抗力主要包括以下几种情形：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

  案例1：广西某房地产开发有限公司因逾期数月交房引起客户不满，当客户要求依合同约定支付违约金时，还以自己遭遇“下雨”等不可抗力因素影响施工可以免责为由予以拒绝，被客户一纸诉状告上法庭。广西河池市金城江区人民法院审结了这起商品房销售合同纠纷案，一审法院以双方合同未约定“下雨”属不可抗力，某房地产开发商逾期交房违约为由，判决由被告广西天明房地产开发有限公司(下称天明公司)给付原告邵云主、李秋梅逾期交房违约金7760.57元。

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